2026年10月31日，星期六，农历九月廿二
1、统计局：2025年末全国人口总量保持14亿以上规模，平均预期寿命达到79.25岁，居民人均可支配收入43377元；
2、财政部：1-9月国有企业营业总收入同比下降3.2%，利润总额同比增长3.0%；
3、央行：11月2日起每个工作日开展隔夜逆回购操作招标，操作利率为1.25%；
4、国内航线燃油附加费11月5日起上调：800公里以下收取80元，800公里以上收取140元；
5、广东东莞一村发放婚育补贴：生二孩奖1万，三孩奖3万，14万元奖励当场兑现；
6、山东发文推动婚育假期落实：不得暗示职工自愿放弃休假、诱导缩短休假时长；
7、A股10月收官：双创指数均跌超23%，两市超4500只个股月线收阴，银行股逆市创新高；
8、国际金价一度失守3900美元/盎司关口，为去年10月以来首次；
9、哈工大研制“太阳炉”：焦点温度高达892℃，或可在月球“烧砖盖房”；
10、报告显示：中国知识产权保护指数达81.75分，排名升至全球第6位；
11、新研究称AI模型使用成本受不同语种影响，Token消耗量最高可相差17倍；
12、中方决定将APEC商务旅行卡持卡人在华最长停留期由60天延长至90天，11月1日起实施；
13、数据显示，日本半年多来约2.6亿人次个人信息被泄露，约相当于日本人口数量的2倍；
14、西班牙高铁事故首份报告公布：估计两车相撞时时速在160至200公里间；
15、俄媒：俄代表团绕过“不友好国家”领空，飞行超20小时抵达美国亚特兰大参加G20活动；
房地产
北京
1. 10月二手房网签11299套同比增超一成，刚需房源“挂牌即签”。 受公积金贷款额度上调、购房贴息政策双重催化，北京二手房成交热度不减。部分区域总价300万元以内房源挂牌后迅速签约，甚至未完成VR拍摄即成交，次渠片区出现“中午挂牌、当晚敲定定金”的节奏。
2. 亦庄次渠片区小户型遭多组客户争抢，全款买家优先。 片区总价270万元上下两居室10月成交4套，多套房源出现多名客户争抢。一单交易中，业主在270万贷款客户与268万全款客户之间选择了后者，回款速度成为决策关键。东惠家园40-50㎡小户型开放带看后通常有至少6组客户排队。
3. 西城三里河优质房源库存收窄，部分业主试探提价。 依托优质教育配套，三里河片区10月多日单日成交突破10套，高性价比房源快速消化。当前在售房源多集中在6-8月入库、挂牌价偏低，新入市房源中部分业主开始小幅试探提价。
4. 前三季度200万以下二手房成交占比达51.3%，刚需主导格局强化。 中指研究院数据显示，北京200万元以下二手房成交占比较去年全年提升3.1个百分点，90㎡以下户型成交占比62.5%。市场成交结构持续向小户型、低总价集中。
5. 10月新房成交面积同比增长28%，受9月供应放量带动。 中指研究院监测显示，北京10月1-28日新建商品住宅成交面积同比增长28%，是一线城市中唯一新房成交显著增长的城市，主要受前期供应放量及优质改善项目入市带动。
上海
6. 10月二手房成交2.1万套同比增32%，领跑一线城市。 中指研究院数据显示，上海10月1-28日二手商品房成交2.1万套，同比增长32%，增幅在一线城市中居首。二手房市场延续较高活跃度，置换链条持续运转。
7. 普陀苏河晏认购率534%刷新纪录，新规盘“虹吸”购买力。 10月21日，普陀内环旁苏河晏结束认购，84套房源均价10.04万元/㎡，收获超440组认购，认购率534%，刷新此前青浦绿城悦海棠484%的纪录。上海全年触发积分项目中，新规盘占比超八成。
8. 第十一批次土拍清单发布，浦东杨思、宝山南大两宗地上架。 10月28日，上海发布第十一批次拟出让住宅用地清单，合计出让面积约4.96公顷，体量偏小。浦东新杨思地块容积率2.5，为内中环间核心区最后一块完整宅地拆分后的北侧地块；宝山南大地块容积率仅1.36，主打低密差异化。
9. 现房销售细则后首批宅地亮相，房企拿地逻辑面临结构性改写。 本批次是上海9月28日现房销售配套细则后推出的首批全新商品住宅用地。业内分析，现房销售将回款节点后移至竣工备案，拿地到回款周期可能拉长至3年，“组队拿地”从可选项变为必选项。
10. 10月新房成交6306套，多个新盘收回折扣优惠。 截至10月28日，上海月内新房成交已达6306套。保利上海旗下保利·都汇和煦、保利·珺园等多个新盘相继收回此前折扣优惠，市场热度支撑下开发商定价策略转向坚挺。
广州
11. 增城区新塘镇宅地4.96亿元底价成交，楼面价5011元/㎡。 10月30日，广州增城区新塘镇一宗宅地出让，出让面积65940.4㎡，规划建筑面积98910㎡，起始价4.96亿元。最终广州中盈房地产以底价4.96亿元竞得，折合楼面价5011元/㎡，底价成交反映外围区域土地市场仍偏冷。
12. 黄埔港航三期地块“商改住”调规公示结束，拟近期挂牌。 原广州港集团2022年以12.9亿元竞得的商业用地，今年被以12.4亿元收储后调整为二类居住用地兼容商业商务用地，占地约2.1万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9。该地块结束了为期一个多月的规划调整公示，拟于近期出让。
13. 融创文旅城一宗8.3万㎡土地被收储，补偿总额2.72亿元。 10月26日，广州万达文化旅游城投资有限公司与花都区土地开发储备中心签订收储补偿协议。该宗地原属融创文旅城储备用地，融创出险后长期闲置。广州今年计划收储5宗存量土地，专项债发行总金额约38.7亿元。
14. 广州10月新房成交面积同比下降6%，调整态势延续。 中指研究院数据显示，广州10月1-28日新建商品住宅成交面积同比下降6%。与北京受供应放量带动增长不同，广州新房市场仍处于调整期，核心区优质项目与外围项目分化明显。
15. 存量土地收储加速推进，金地、中旅等房企地块纳入计划。 除港航三期和融创文旅城地块外，广州今年收储还涉及金地集团、中旅集团、宝信地产等公司的商业及商住土地。金地集团方面表示相关事项“在正常推进中”，中旅投资表示将配合花都区政府统筹片区商业规划升级。
深圳
16. 国庆假期新房预售认购同比增78.5%，二手房签约增49.1%。 10月1-7日，深圳新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%，多个项目选择假期开盘加推。头部中介二手住宅带看量同比增13%，签约套数同比增49.1%，刚需购房仍是交易主力。
17. 深圳第四季度计划入市商品房6251套，住宅5880套。 深圳市住建局公布数据显示，四季度计划入市商品房项目27个，预计供应房源面积803382.25㎡、6251套，其中住宅711757.17㎡、5880套，商务公寓270套。供应规模较去年有所回落，有助于稳定房价预期。
18. 好房嘉年华（大湾区专场）举办，香港市民跨城置业升温。 10月10日，深圳好房嘉年华大湾区专场举办，参展项目遍布南山、罗湖、龙华、盐田等区域。现场香港市民表示关注福田、南山口岸附近房源，通勤便利是首要考量。活动同步解读购房资格与公积金贷款新政。
19. 深圳10月新房成交面积同比下降8%，二手房市场相对活跃。 中指研究院数据显示，深圳10月1-28日新建商品住宅成交面积同比下降8%，在新房端仍处调整。但国庆期间二手房签约同比增近五成，存量房市场活跃度明显优于新房。
20. 部分区域放宽非深户购房条件，外地购房者来深置业选择增多。 深圳近期进一步放宽部分区域非深户家庭购房条件，为外地购房者提供更多选择。深圳贝壳研究院监测显示，假期二手房实时签约量同比增长63%，其中总价150万元以内房源占比约20%，二手房议价率小幅收窄。
